房屋预售是什么？需要怎样的条件？

家在买房的时候都听过预售房，现房等等的房屋类别，那么预售房是什么呢？预售房指房屋预售，也称商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期1货买卖，买卖的只是房屋的一张期1货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

房屋预售应符合下列条件：

    ①预售人已取得房地产1开发、营业执照；

    ②已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵1押。

    ③持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

    ④按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

    ⑤已经向县级以上人民政1府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

卖房子需要的过户费用包括哪些？

卖房过户需要的费用包括：

1、契税

90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。

2、营业税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。3、土地增值税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。4、个人所得税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

5、房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费，产权登记费80.00元。买方承担。

7、房屋评估费，房屋评估费按评估额0.5%缴纳买方承担。

8、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

二手房过户注意事项：

   1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办1证委托书（收件窗口领取），受托人身份1证原件及复印件；

   2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

   3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份1证原件及复印件；

   4、房屋若已出租，功夫找房，且承购人非承的，需提交承放弃优先购买权证明；

   5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

   6、若经的，需出具和协助执行通知书。

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