原来有贷1款的房子还能卖吗？

有的人买房后，房贷还没还完，由于改善住房或者其他原因要卖房子，处于还贷中的房子能卖吗？怎么做才能将有贷1款的额房子出售出去？

有贷1款的二手房不能卖

目前国内贷1款买房的情况下，宿迁房屋中介，贷1款银行均会在原房屋上设立抵1押。根据《物权法》第yi91条第二款规定：“抵1押期间，抵1押人未经抵1押权人同意，不得转让抵1押财产，但受让人代为清偿债1务消灭抵1押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

因为贷1款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷1款后才能过户。

买东西主要都是图个舒心，当我们收到实物与当初描述的产品不同，或者我们已经不喜欢或没有多余的资金去购买的时候，我们大都可以选择退货。房产商品房的购买也不例外，房屋中介加盟连锁，当然一般的退货都有相关的退货要求。那么当我们需要商品房退房的时候，需要满足那些条件才可以退房呢？

1、开发商开发手续不全。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于操作，房屋中介加盟费，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

    2、延期交付房屋。这是常见的一种情况，当楼盘当了规定的交房时间却没有准时交付的时候，根据现在《商品房买卖合同纠纷解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

    3、房屋与当初合同描述不符。开发商在未经购房者同意的情况下，擅自更改户型、朝向、面积等有关设计。开发商构成违约行为，购房者有权退房，购房者可以依据合同约定可要求开发商退房。

    4、房屋质量问题。根据解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

    5、房屋面积存在误差。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

    6、不能办理产权证。在合同规定期限内，开发商没有按照规定要求办理产权证，房屋中介连锁，属于违约行为，购房者可提出退房。

二手房签约的注意事项，这里面隐藏了许多细节

近些年的房价不断上涨，让许多购房者望而却步，从而许多人选择购买二手房。因为二手房不仅在价格上要比新房便宜，而且周边的配套设施也比较完备，小区也会更成熟。但是要注意的是，在购买房的时候，大家要多注意二手房签约的问题，这里面都有许多要注意的事项。

要注意查看信息的准确性一定要房产证、和签署合同人三者的信息要统一。必要时验证证件的真实性。如有特殊情况，人员对应不上或房主请人代为办理时，需要代理人出具有法律依据的公证委托书。还要确定所购房屋的地址与房产证中的地址一致，可到房管局查询确定地址。在签订合同前需要确定房屋权属房屋如果存在共有权人，要将产权人和共有权人的姓名的写进合同中。如果房屋有多个共有人，如继承人共有的、夫妻共有的，购买者就要和全部共有人签订买卖合同。若不和全部所有人签订合同，易发生产权纠纷。房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚，如果存在其他情况（如赠送面积）也要在合同的条款中写清楚。

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