购买期房的好处以及会面临的风险问题有哪些？

买房有现房和期房可以选择，以目前的房产市场来看，期房的房源是比现房的房源要多得多，虽然现房的价格比期房的要高，但是还是有很多人因为资金的问题去选择风险较大的期房。

    期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

    一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 所以期房制度有利有弊，下面我们一起来看看购买期房的好处与购买期房面临的风险问题。

1.手里有房，心里不慌

手里有房，心里不慌，这也许是大部分80、90后着急买房的原因。以前是“手里有粮，心里不慌”，而现在，吃的问题解决了，就开始向更高一层发展，改为对“住”的要求。

能够拥有一套属于自己的房子，房地产加盟，哪怕再小，哪怕身处外地，都仿佛有了一份归属感和家的感觉，工作和生活也能更踏实。

2.婚房压力

随着经济的发展，人们的想法也越来越现实，女方对于结婚要求的三大硬件也从70年代的“手表、自行车、缝纫机”演化到80年代的“冰箱、彩电、洗衣机”，再到90年代的“空调、音响、录像机”，而如今更是变成了“房子、车子、票子”，其中房子就是首当其冲的一项必备条件。没有一套正式的婚房，婚期恐怕就得一推再推。

3.租房比买房更贵

租房比买房更贵，不得不说，这也是事实。虽然租房在短期看来并不贵，但如果着眼于长期，十年、二十年……这些租金完全可以买套房，而且还能避免房租的月月涨、年年涨。

今年租金800的房子，说不定明年就会涨到1000，所以用简单的乘法，根本就算不出因为租房，二十年后到底要花多少钱。因此，买一套房更为踏实，既不用担心房租的无理涨价，也不用担心不知何时的突然搬家。

4.有房子叫“扎根”，没房子叫“漂”

对于这句话，租过房子的朋友一定深有体会。每次租完房，总是不舍得装修，不舍得把太多的情感和精力投入到里面，只因房子不是真正属于自己。而且租房后的很长一段时间，对自己租的房子称为“住的地方”，而不是家。

租房，限制的条件有很多，对于住所的支配，四川房产加盟，取决于房东，房产加盟连锁，而不是自己。不论你每天出入多么高大上的写字楼，交往多么高层次的人物，回到住处后，如若房东让你搬走，也只能顺从。

原来有贷1款的房子还能卖吗？

有的人买房后，房贷还没还完，由于改善住房或者其他原因要卖房子，处于还贷中的房子能卖吗？怎么做才能将有贷1款的额房子出售出去？

有贷1款的二手房不能卖

目前国内贷1款买房的情况下，贷1款银行均会在原房屋上设立抵1押。根据《物权法》第yi91条第二款规定：“抵1押期间，抵1押人未经抵1押权人同意，不得转让抵1押财产，但受让人代为清偿债1务消灭抵1押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，房产加盟，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

因为贷1款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷1款后才能过户。

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